En un cambio en su estrategia, las inversiones de Amancio Ortega han tenido un nuevo enfoque hacia la adquisición de centros logísticos en Estados Unidos y Europa durante el último año y medio. Sin embargo, no se sabe a ciencia cierta si esta decisión es una tendencia pasajera o una parte integral de su cartera de inversiones a largo plazo.
Es importante mencionar que los datos disponibles indican que aproximadamente dos tercios de los 2.800 millones de euros invertidos desde julio de 2022 están destinados a centros de distribución. Este cambio representa una inversión significativa, ya que 13 de las últimas 22 adquisiciones realizadas por Ortega son naves logísticas, todas ellas con inquilinos solventes y contratos de alquiler a largo plazo.
Inversiones de Amancio Ortega en Centros Logísticos: datos y contratos de alquiler a largo plazo
En detalle, de las 13 adquisiciones en este sector, cinco de ellas están ocupadas por Amazon, dos por Home Depot y una por FedEx o Nestlé. La inversión total en estos activos asciende a 1.773 millones de euros, lo que ahora posiciona a Amancio Ortega con más de un millón de metros cuadrados en centros logísticos, marcando una presencia notable en un sector en el que no participaba hace apenas un año y medio.
Cabe destacar que una de las razones detrás de esta nueva dirección en las inversiones de Ortega es la inaccesibilidad de los precios de los inmuebles en España, lo que ha impedido inversiones significativas en el país durante más de tres años. En consecuencia, ha optado por enfocarse principalmente en adquisiciones en Estados Unidos y el Reino Unido.
Además, la falta de financiación para competidores debido a los altos costos de financiamiento, producto del aumento de las tasas de interés, ha reducido las transacciones en más del 50% en Estados Unidos y Europa en el último año.
Al igual que su conglomerado Inditex, Pontegadea, la empresa inversora de Amancio Ortega, se caracteriza por la ausencia de deudas, lo que le permite llevar a cabo estas adquisiciones sin verse afectado por las altas tasas de interés. La estabilidad financiera se refleja en los dividendos obtenidos por Ortega, que ascendieron a 2.217 millones de euros en 2023, superando los 1.718 millones de euros en 2022. Se espera que esta cifra aumente aún más en el presente año, superando los 2.500 millones de euros.
Perspectivas y estrategia de Pontegadea
En una entrevista reciente con el «Financial Times», Roberto Cibeira, CEO de Pontegadea, señaló que han observado un «ajuste de precios en Europa en todas las clases de activos» en los últimos meses. Destacó que es un momento propicio para inversores con baja deuda, ya que las condiciones crediticias más rígidas están reduciendo la competencia por adquisiciones de un tamaño razonable.
Además, se ha revelado que Pontegadea accede a activos tanto a través de procesos bilaterales como fuera del mercado, específicamente en sectores como logística, comercio minorista, oficinas e infraestructura.
