La firma de inversión estadounidense, AEW, ha llevado a cabo dos adquisiciones clave en la segunda corona de Barcelona, consolidando su posición en el mercado catalán. Estos movimientos, realizados en nombre de sus fondos Eurocore y Logistis, representan una expansión estratégica para la compañía en un enclave logístico central.
Cabe mencionar que AEW, uno de los principales gestores de activos inmobiliarios a nivel mundial, ha realizado dos adquisiciones significativas en Granollers, Barcelona, demostrando su interés y confianza en el mercado catalán. Estas operaciones, gestionadas de manera individual y off market en colaboración con el promotor Trammell Crow Company, refuerzan la presencia de AEW en la región y subrayan su compromiso con la expansión en el sector logístico.
AEW invierte en un edificio logístico de clase A de 8,600 metros cuadrados
En representación de su fondo paneuropeo de capital variable, Eurocore, AEW ha adquirido un edificio logístico de categoría A con una superficie de aproximadamente 8,600 metros cuadrados. Este inmueble, completamente arrendado a Agco Iberia, el segundo mayor fabricante agrícola a nivel mundial, ofrece un contrato de alquiler a largo plazo, con una duración de once años.
Está ubicado estratégicamente a menos de veinte kilómetros al norte del centro de Barcelona, marca la primera incursión de Eurocore en el mercado español, enriqueciendo así su cartera paneuropea que abarca siete países.
Asimismo, la visión a largo plazo de AEW incluye mejoras significativas en la sostenibilidad del activo, con el objetivo de elevar su calificación Breeam In-Use de «Very Good» a «Outstanding». Esto implica la implementación de tecnologías ecoeficientes, como bombas de calor aerotérmicas y muros verdes, junto con iniciativas comunitarias para promover el bienestar.
Logistis: desarrollo de un espacio logístico innovador de 14,100 metros cuadrados
Por otro lado, AEW ha cerrado un acuerdo con su fondo especializado en estrategia paneuropea, Logistis, para desarrollar un espacio logístico de categoría A en un antiguo suelo industrial en el polígono de Congost, a treinta kilómetros del centro de la ciudad. Este proyecto abarcará aproximadamente 14,100 metros cuadrados y se espera que obtenga la codiciada certificación Breeam «Excellent». El diseño incluirá características sostenibles, como iluminación LED con detección de movimiento, zonas verdes y otras soluciones para optimizar el consumo de energía.
Ambos activos se benefician de una ubicación estratégica en la segunda corona de Barcelona, cerca del primer anillo de la ciudad, que representa el mercado logístico central más dinámico. La escasez de oferta de calidad en este sector ha impulsado el crecimiento de los alquileres, una tendencia que AEW espera capitalizar a medio y largo plazo.
La adquisición de Logistis marca un hito significativo, ya que amplía la presencia de este fondo en España y representa su primera incursión en el mercado barcelonés. La finalización del nuevo edificio está programada para el tercer trimestre de 2024, y una vez completado, la cartera total de Logistis en España superará los 200,000 metros cuadrados.
