Europa está a punto de experimentar un notable impulso en el sector de almacenamiento industrial-logístico al aire libre (IOS), según el más reciente informe de la consultora inmobiliaria Savills titulado ‘Spotlight, The Emergence of Industrial Outdoor Storage in Europe’. Este documento prevé un crecimiento sustancial en la inversión, proyectando un aumento del 4.5% interanual durante los próximos cinco años.
El auge de la modalidad de almacenamiento industrial-logístico al aire libre y sus factores de crecimiento
Cabe mencionar que la modalidad IOS proporciona espacio e instalaciones para empresas que necesitan almacenar mercancías, equipos o vehículos al aire libre, particularmente en áreas industriales. Caracterizados por amplias extensiones de suelo abierto, estos polígonos presentan índices de cobertura que oscilan entre el 20% y el 40%.
Asimismo, la flexibilidad y versatilidad de estos espacios se han vuelto esenciales en un contexto de crecimiento del comercio electrónico, donde la demanda de almacenamiento adicional se ha disparado debido a las fluctuaciones estacionales y las necesidades logísticas para entregas rápidas.
Vale la pena resaltar que el informe de Savills identifica varios factores que señalan un crecimiento continuo en este subsegmento. En primer lugar, el auge del comercio electrónico en Europa ha generado la necesidad de espacio adicional, especialmente para gestionar las fluctuaciones estacionales y satisfacer la demanda de entregas en el mismo día. Además, actividades que requieren grandes equipos, soluciones de almacenamiento al aire libre y el fortalecimiento de las cadenas de suministro después de la pandemia de coronavirus también contribuyen a la expansión de IOS.
Oportunidades de inversión y perspectivas del mercado
Es importante decir que que Savills ve en el IOS una atractiva oportunidad de inversión, sobre todo en un momento en que la demanda de espacio de almacenamiento está en alza, mientras que la oferta es limitada. La consultora anticipa un crecimiento significativo en los alquileres, que ya han experimentado un aumento del 47% anual en el Reino Unido en 2023.
Para Savills, el IOS representa una oportunidad destacada para todos los mercados inmobiliarios europeos. Pronostican un aumento sustancial en el volumen de transacciones a medida que los inversores busquen incorporar nuevas carteras. Además, estos activos podrían desempeñar un papel esencial en la transición energética, ya que se perfilan como lugares adecuados para el almacenamiento de vehículos eléctricos y baterías.
Finalmente, hay que recordar que Savills, es una destacada consultora inmobiliaria, la cual se posiciona como un referente al identificar oportunidades emergentes en el mercado europeo. Su enfoque proactivo hacia el IOS refleja una visión innovadora que va más allá de las tendencias actuales, anticipando la creciente demanda y las necesidades cambiantes de las empresas en el ámbito logístico e industrial.
Con proyecciones optimistas y una visión estratégica, Savills se presenta como una empresa clave en la promoción de inversiones que no solo responden a la actualidad, sino que también anticipan y se adaptan al futuro cambiante del panorama inmobiliario en Europa.
