La firma global de inversión, promoción y gestión inmobiliaria, Hines, adquirió recientemente cinco activos logísticos distribuidos en tres operaciones de compra con diferentes vendedores. Las transacciones fueron realizadas en España, Reino Unido y Holanda por medio de su fondo core-plus, Hines European Property Partners (HEPP).
Vale la pena mencionar que incluso con la coyuntura macroeconómica que actualmente se evidencia, los inversores continúan demandando activos logísticos que sean de calidad, porque, además, estos siguen siendo respaldados por la alta demanda de inquilinos.
Hines adquiere activos con conexiones de transporte y accesibilidad estratégicas
Al respecto, es pertinente mencionar que los activos que adquirió Hines están ubicados específicamente en España a tan solo cinco minutos de la Terminal 2 del Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat. Mientras que los activos de Holanda están cercanos al aeropuerto de Shipol y el del Reino Unido están en Warrington, que es una zona urbana ubicada entre Liverpool y Manchester.
Hay que destacar que aunque varios de los activos están en diferentes países, todos ellos tienen algo en común: poseen conexiones de transporte y accesibilidad estratégicas. Lo que hace que estas infraestructuras sean altamente atractivas para cualquier tipo de empresa.
En línea con la estrategia de inversión de agregación de valor que posee la compañía en el sector inmologístico, hay que resaltar que los activos adquiridos poseen un valor capital de repercusión altamente atractivo. Porque, cuentan, además, con un importante descuento sobre el coste de reposición, adicionalmente, son proyectos de calidad que se adaptan a las necesidades de los inquilinos actuales y futuros.
Adicionalmente, cabe mencionar que todos los activos ya están alquilados en su totalidad y que estos cuentan con un plazo promedio de arrendamiento de 7.5 años.
Sumar activos logísticos, la estrategia de la compañía
Hay que resaltar que al cierre del 2022 Hines contabilizó operaciones en el sector logístico europeo por aproximadamente 1.400 millones de euros. Y, adicionalmente, se encuentra desarrollando unos 744.000 metros cuadrados de superficie logística en activos distribuidos en distintos países del continente, entre los que se encuentran Alemania, República Checa, Francia, Polonia, Italia, Reino Unido, Holanda y España.
Lo anterior hace visible que la compañía está incrementando su cartera de activos logísticos bajo gestión y en desarrollo alrededor de Europa. Y que en esto ya han superado una cifra que ronda los 3.200 millones de euros.
En este sentido, el fund manager de HEPP en Hines, Jorge Duarte, expresó que dichas adquisiciones son el reflejo del interés que tiene la compañía de centrarse en su estrategia de inversión, la cual consiste en sumar activos logísticos con unas características clave. Es decir, con ubicaciones en las zonas más dinámicas del continente y que posean precios competitivos.
Finalmente, enfatizó que continúan enfocados en adquirir activos logísticos en la región, pero teniendo como premisa que estos aporten valor durante el tiempo de inversión a través de una gestión proactiva.
