Después de completar la transacción del portafolio “Zeus” en marzo de este año, Fibra Mty, el Fideicomiso de inversión en bienes raíces, se encuentra en la vanguardia de los desarrollos industriales en México. En respuesta a la reconfiguración de las cadenas de suministro, conocida como nearshoring, la compañía está lista para invertir al menos 180 millones de dólares durante el primer semestre de 2024. Esto permitirá a la empresa llevar a cabo expansiones y nuevas adquisiciones de naves industriales, consolidándose como un líder en el mercado.
Fibra Mty: un paso firme hacia el crecimiento
En una entrevista con un medio de comunicación mexicano, Javier Llaca, director de operaciones y adquisiciones de Fibra Mty, compartió detalles sobre las futuras expansiones. Hasta el momento, se han asegurado expansiones con inquilinos existentes por aproximadamente 49 millones de dólares, y están en proceso de negociación adicional por 41 millones de dólares.
Además, la compañía ha firmado una carta de intención para la adquisición de un portafolio valorado en más de 80 millones de dólares, que incluye 15 naves industriales en los mercados del noroeste y Bajío de México. Este movimiento estratégico no solo fortalecerá la presencia de Fibra Mty, sino que también agregará 300,000 metros cuadrados de espacio, representando un impresionante crecimiento del 20% en comparación con el Área Bruta Rentable actual del Fideicomiso.
Sin embargo, cabe mencionar que a pesar de su éxito continuo, Fibra Mty no está exenta de desafíos. Uno de los principales obstáculos es el impacto del superpeso en el sector inmobiliario industrial. Dado que gran parte de las rentas se cobran en dólares, la depreciación de la divisa estadounidense ha afectado los ingresos de los propietarios, incluido Fibra Mty. Pero a pesar de este desafío, la compañía ha mantenido márgenes operativos y EBITDA saludables, demostrando su resistencia en medio de la volatilidad del mercado.
Perspectivas prometedoras para el 2024: el auge continúa
A pesar de los desafíos económicos, los expertos en el mercado inmobiliario industrial, como Roberto Solano de Grupo Financiero Monex, confirman que el sector se mantendrá fuerte en 2024. La demanda activa y la inercia operativa de los Fibras inmobiliarias sugieren un panorama positivo para el próximo año.
Asimismo, con la demanda del nearshoring en aumento y los desarrolladores trabajando incansablemente para satisfacer las necesidades del mercado, Fibra Mty se encuentra bien posicionada para aprovechar las oportunidades emergentes y consolidar su posición como un líder destacado en el mercado de bienes raíces industriales en México.
Finalmente, hay que resaltar que según el director de operaciones, Fibra Mty está en camino de un importante periodo de crecimiento y expansión, aprovechando las tendencias del mercado y preparándose para superar los desafíos económicos. Con una estrategia sólida y una visión clara, la compañía está lista para continuar su ascenso en el dinámico panorama del mercado inmobiliario industrial.
