El mercado de alquiler del sector logístico en España presenta realidades contrastantes en distintas regiones. En Madrid, especialmente en la primera corona, se ha observado un aumento significativo en la superficie logística desocupada. Esta situación es atribuida al freno del comercio electrónico, destacan especialistas. Este fenómeno se refleja en un incremento en la disponibilidad de espacios logísticos cercanos al centro de la ciudad, según datos proporcionados por la consultora JLL. Esta tendencia se replica en provincias colindantes como Toledo o Guadalajara.
Superficie logística desocupada y contrastes
En marcado contraste, la situación en Cataluña, particularmente en Barcelona y su área metropolitana, es completamente distinta. Según la consultora, el precio de alquiler de las naves logísticas en la Ciudad Condal es el que más ha aumentado entre todas las ciudades europeas. La región catalana, junto con la zona central de España, cuenta con un parque logístico de aproximadamente 23,9 millones de metros cuadrados, distribuidos en cerca de mil 300 naves. Durante el presente año, se espera añadir aproximadamente un millón de metros cuadrados a esta oferta. Sin embargo, la desocupación, es decir, activos sin inquilinos, alcanza las 99 naves y 1,8 millones de metros cuadrados, representando el 7,5% de la oferta total.
En Cataluña y Barcelona, la tasa de desocupación es solo del 5,5%, concentrándose principalmente en la tercera corona, mientras que las naves más cercanas a la capital catalana y al puerto están prácticamente alquiladas en su totalidad. En contraste, en Madrid, la primera corona presenta un índice de vacancia del 12,3%, atribuido por expertos de JLL a una disminución en la demanda de operadores de comercio electrónico. Por otro lado, en la segunda y tercera corona, la tasa de desocupación es del 6,1% y 8,5%, respectivamente.
La escasez de espacios disponibles para alquilar en Barcelona y sus alrededores está ejerciendo presión al alza sobre las rentas. Es esta situación la que ubica a la ciudad como una de las que experimentan mayores incrementos de precios en Europa. El alquiler de una nave de primera calidad alcanza los 8,25 euros por metro cuadrado al mes. En Madrid y sus alrededores, las rentas han mantenido una «estabilidad» durante el primer trimestre del año, en gran parte debido a la amplia oferta de proyectos especulativos que se han entregado o se entregarán en los próximos meses, según observaciones de JLL.
Contratación logística
Durante el primer trimestre, la contratación logística en el centro peninsular aumentó un 6% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Además, aumentó un 26% respecto a los últimos tres meses de 2023. En cambio, en Cataluña, la contratación logística disminuyó un 60% en términos interanuales. De esta manera, está reflejando una ralentización en el mercado catalán. La misma es atribuida principalmente a la limitada disponibilidad de naves y suelo. Otro factor es una actividad más moderada por parte de operadores de comercio electrónico, que suelen requerir mayores dimensiones para sus operaciones.
