Tras un período de notable crecimiento, se anticipa que la demanda de espacios logísticos en Buenos Aires disminuirá este año, según un informe de Cushman & Wakefield divulgado por medios locales. Este declive se atribuye al aumento en la construcción de depósitos durante 2023, lo que ha generado una sobreoferta. Los expertos sugieren que esto podría conducir a un incremento en la disponibilidad a mediano plazo.
Demanda de espacios logísticos a la baja
Durante los últimos meses de 2023, se incorporaron al inventario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) un total de 159,653 metros cuadrados de espacios logísticos. De esta manera, se alcanzaron un total de 2,499,657 metros cuadrados.
Según el informe citado, en términos de oferta, demanda y precio, la tasa de vacancia promedio en América del Sur se sitúa en el 8%. Se detalla que el precio de alquiler es de aproximadamente 6,13 dólares por metro cuadrado.
Por otra parte, especialistas en el segmento logístico señalaron que las tasas de capitalización en Sudamérica continuaron al alza en 2023 debido a una menor liquidez y disponibilidad de deuda, lo que influye en la prima de riesgo para los activos inmobiliarios. Se anticipa que el incremento en los nuevos desarrollos impactará en la vacancia y el precio de alquiler en los años venideros.
Cierre de 2023
Es importante destacar que hacia el cierre de 2023, el panorama mostró una tendencia alentadora en el ámbito de la compra-venta. Esto marcó un cambio significativo tras varios años dominados por transacciones de alquiler en el mercado industrial y logístico.
Durante el año pasado, se materializaron más de 100 ventas de naves fabriles en varias ubicaciones del Gran Buenos Aires (GBA). Las operaciones incluyeron algunas en la provincia de Buenos Aires, algo que no ocurría desde hace más de 8 años.
A su vez, varias empresas con excedentes optaron por invertir en la adquisición de establecimientos industriales para evitar los altos costos de alquiler. Hay que saber que los precios de venta superan los USD 1.000 por metro cuadrado.
A pesar de las elecciones, la inflación y un entorno desafiante, que son algunas de las situaciones que atravesó Argentina durante 2023, las empresas también buscaron adquirir terrenos con el fin de construir sus almacenes a partir de mediados de 2024.
En este sentido, los expertos destacaron que el balance de 2023 fue positivo con la venta de alrededor de 150 mil metros cuadrados de terrenos.
Es de destacar igualmente la creciente construcción en parques industriales en la región, mientras que la edificación de almacenes totalizó aproximadamente unos cien mil metros cuadrados. Algunas empresas optaron por la flexibilidad, adaptando el proyecto según sus necesidades específicas.
