La logística europea está en un proceso de resistencia debido a que los mercados emergentes están cada vez más cerca de los grandes representantes del sector, quienes están quitando el pie del acelerador. Cabe mencionar en este sentido, que la contratación de espacios logísticos en Europa se elevó a los 37,5 millones de metros cuadrados en 2022, según datos entregados por Savills.
El dato es el segundo mayor de absorción logística de la historia, que ha sido superado únicamente por el ejercicio anterior, en el que se logró una cifra récord de 40,2 millones de metros cuadrados. Y, a pesar de que el 2022 no tenía muy buen panorama debido al incremento de los costes por la alta inflación, el sector obtuvo 8,3 millones procedentes de la actividad bruta de arrendamiento en el último trimestre, lo que representó un aumento del 3% comparado con el trimestre anterior.
Los mercados emergentes en cifras
De la comparativa de los últimos cinco años, cabe resaltar mercados emergentes como Portugal, que ha tenido un incremento anual de contratación del 94%. Por su parte, Rumania con un 62% y España con un 57%, siendo estos los países con un mayor repunte en términos de absorción.
En cambio, Francia evidenció un retroceso del 4%. Además, fue el único mercado de Europa que tuvo un resultado negativo frente a los otros mercados.
Sin embargo, y aunque con buenos resultados, la situación coyuntural de la economía ya comenzó a afectar a los grandes mercados europeos. En este sentido, cabe mencionar, por ejemplo, que en el cuarto trimestre, frente al mismo periodo del año anterior cayó un 47% el Reino Unido, mientras que en Irlanda la absorción se desplomó un 40%, porcentaje muy similar al de Alemania y Polonia.
Así están los mercados
En cuanto a Alemania, el mercado tuvo un comienzo moderado, y sus principales regiones logísticas sumaron una contratación conjunta de 398.000 metros cuadrados, lo que significa bajar la cifra en un 30% frente a los últimos 10 años.
Por otra parte, el mercado logístico francés descendió en contratación de metros cuadrados en un 25% durante el primer trimestre del año. La cifra de contratación fue de 960.000 metros cuadrados.
Asimismo, en Reino Unido la cifra de absorción de espacio logístico se ubicó en 613.160 metros cuadrados en el primer trimestre del año en curso, es decir, un 18% menos que en el 2022.
Polonia, en cambio, ha sido una de las plazas de Europa con mayor actividad. Recortó al menos el 40% de su absorción en el último trimestre de 2022, debido a las cifras récord del 2021.
Rumanía tuvo una cifra récord de inversión en el 2022, fueron 1.200 millones de euros. Y uno de los factores que está impulsando la inversión inmobiliaria, tiene que ver con el proceso de modernización de las infraestructuras más relevantes del país.
Finalmente, la contratación logística italiana poco a poco se está posicionando en el sector. El primer trimestre del año en curso alcanzó 635.000 metros cuadrados de absorción, siendo esta una cifra menor que en el mismo periodo del año anterior, pero por encima un 25% respecto a la media de los últimos cinco años.
