Según los análisis llevados a cabo por empresas del sector, el mercado inmobiliario industrial en Argentina finalizó el año 2023 con resultados positivos tanto en alquileres como en operaciones de compra-venta. En el ámbito de los inmuebles logísticos, prevalecieron las operaciones de alquiler, principalmente porque representan una inversión menor en comparación con la compra, lo que permite a las empresas ajustar su capacidad según sus necesidades con mayor flexibilidad. Los complejos cerrados logísticos e industriales, equipados con servicios compartidos y vigilancia, fueron los más demandados en este contexto.
Inversiones en inmuebles logísticos
Es importante resaltar que existe una significativa inversión en inmuebles logísticos ubicados en puntos estratégicos. Por ejemplo, se están desarrollando importantes polos industriales en lugares como Au del Oeste y Camino del Buen Ayre (con 80 hectáreas), Autopista La Plata Bs As, Km 26 (con 90 hectáreas), Berazategui y el Camino del Parque Industrial de Zárate (con 25 hectáreas, sobre Camino de Cintura), así como en Monte Grande.
Por otro lado, en el ámbito de los alquileres, las empresas logísticas y los laboratorios lideraron las transacciones. Los expertos señalan que el sector de la última milla es especialmente demandante, pero encontrar inmuebles que cumplan con sus requisitos dentro de áreas urbanas representa un desafío.
Los datos muestran que durante el año 2023 se vendieron más de 100 naves industriales y se alquilaron más de 500 inmuebles en diferentes áreas del Gran Buenos Aires. Muchas empresas adquirieron terrenos con el objetivo de construir sus propios galpones durante ese período. En cuanto a los alquileres, la disponibilidad se agotó y se espera la llegada de un «nuevo stock». De hecho, la oferta de galpones destinados al almacenamiento y distribución es prácticamente inexistente en la actualidad debido al alto número de operaciones realizadas en el Gran Buenos Aires.
Es por esto que los analistas afirman que después de varios años marcados principalmente por transacciones de alquiler en el mercado industrial y logístico, el balance de 2023 muestra una tendencia positiva hacia la compra-venta de este tipo de inmuebles.
Balance positivo
Otra tendencia notable que se observó en varias empresas con excedentes fue su elección de invertir en la adquisición de establecimientos industriales. En términos generales, los precios de venta superan los USD 1,000 por metro cuadrado. El propósito de esta decisión es evitar los costos elevados asociados al alquiler. Los expertos sostienen que, a pesar de las elecciones, la inflación y un entorno económico difícil, las empresas también buscaron oportunidades para adquirir terrenos con el fin de construir sus propios galpones a partir de mediados de 2024 en adelante.
Un dato relevante es que las superficies más demandadas de este tipo de inmuebles oscilan entre los 4,500 y 7,000 metros cuadrados, mientras que los de 9,000 a 12,000 metros cuadrados tienen una demanda menor.
