EQT Exeter ha reforzado su presencia en el mercado logístico español con la compra de dos importantes parques logísticos desarrollados por Delin Property: Alcalá East Madrid Park y South Madrid Logistics Park. La operación, valorada en 100 millones de euros, abarca un total de 110.000 m² de espacio de almacenes, certificados con la calificación BREEAM por su sostenibilidad. Esta adquisición refuerza la cartera de EQT Exeter en el sector logístico español y subraya la relevancia de Madrid como hub logístico clave para la península ibérica.
Los parques, situados estratégicamente en Alcalá de Henares y Illescas, se encuentran a las afueras de Madrid y tienen acceso directo a las principales autopistas que conectan la capital con otras regiones de España. Ambos centros de distribución están totalmente alquilados por operadores logísticos y grandes marcas de consumo, lo que asegura una ocupación completa y la estabilidad a largo plazo de estos activos.
Características de los parques logísticos adquiridos por EQT Exeter
Alcalá East Madrid Park cuenta con dos almacenes que ofrecen un total de 45.700 m² de espacio arrendable, dividido en cinco unidades más pequeñas. La ubicación de este parque, a solo 35 kilómetros del centro de Madrid y con acceso a la autopista A2, lo convierte en un punto estratégico para la distribución de mercancías hacia Zaragoza y Barcelona. Entre sus principales inquilinos destacan A.P. Moeller – Maersk, arvato-Bertelsmann y Conforama. Los edificios han sido construidos bajo estrictos estándares de sostenibilidad y cuentan con la certificación BREEAM de nivel «muy bueno».
Por otro lado, South Madrid Logistics Park, situado en Illescas, Toledo, ofrece tres instalaciones que suman un total de 66.000 m² de espacio. Este parque tiene acceso directo a la autopista A-42, que conecta Toledo con Madrid, facilitando así la distribución a la capital española. Entre los ocupantes se encuentra Alloga, que ha alquilado un edificio de 21.000 m² y recientemente se ha trasladado a una segunda propiedad en el mismo parque, ambos con certificación BREEAM Excepcional. Además, el primer edificio del parque, entregado en 2022, está ocupado por la compañía Aigostar.
Delin Property continúa su expansión en España
Aunque la venta de estos dos parques logísticos supone un cambio de propietario, Delin Property mantiene una firme apuesta por el mercado español. Según Isaac Núñez, director general de Delin Property en España, esta operación no es el final de su actividad en el país, sino que siguen en búsqueda activa de nuevas oportunidades de desarrollo. Delin ya está trabajando en un nuevo proyecto en el Centro de Transportes de Coslada, en Madrid, donde planea entregar un almacén de última generación de 13.750 m² a mediados del próximo año.
Además, la compañía tiene interés en expandirse en otras zonas estratégicas, como Barcelona y Valencia. Según Núñez, replicar el éxito de Alcalá East y South Madrid Logistics Park es una prioridad, aprovechando la experiencia y la capacidad de desarrollo del equipo local.
La venta de estos activos fue gestionada por Knight Frank como agente, mientras que CMS actuó como asesor legal y EY proporcionó asesoramiento fiscal. Esta operación refleja el atractivo del mercado logístico español para grandes inversores internacionales y consolida a EQT Exeter como un referente en el sector.
