La contratación bruta cayó un 20% en 2023 en España, hasta 2,4 millones de metros cuadrados. España tiene 1,9 millones de metros cuadrados de producto sin ocupar, y a eso es necesario sumarle más un millón de metros cuadrados de proyectos en desarrollo especulativo. El boom de proyectos logísticos especulativos (sin inquilino) lanzados en los últimos años, junto con la caída de la contratación en 2023, ubican a España como el tercer país europeo con más disponibilidad logística.
Todo esto, según los datos del informe The Logistics Property Telescope elaborado por EY.
Desafíos y oportunidades de la disponibilidad logística en España
Cabe decir que el año pasado, los operadores de última milla representaron un 44% del volumen alquilado en España, si bien la actividad ha estado caracterizada por los proveedores de servicios externos los cuales ofrecen servicios de logística, distribución y transporte, en lugar de por los operadores de ecommerce, revirtiendo así, la tendencia de hace tres años.
De acuerdo con EY, la superficie desocupada en el centro de la península es un foco de preocupación dentro del sector, pues alcanza ya el 8,1% del inventario (6,6% en 2022), mientras que en Cataluña asciende al 5,3% de la superficie logística instalada frente al 3% de hace un año.
Por otro lado, los distintos niveles de desocupación por zonas impactan en el crecimiento de las rentas y ponen freno en algunas zonas con más producto sin inquilino. En este sentido, Barcelona es el tercer mercado europeo donde más crecen los precios medios de alquiler (+17%), mientras que en Madrid tan sólo aumentan un 4%. Los únicos dos mercados europeos donde la renta creció por encima de Cataluña son Praga (+34%) y Ámsterdam (+18%).
Un año para crecer
En términos de inversión, se transaccionaron operaciones por un volumen total de 1.500 millones de euros en 2023, casi la mitad respecto a la cifra invertida en el año anterior. Actualmente, hay producto en venta por 1.700 millones de euros.
Al respecto, Javier García-Mateo, socio responsable del sector de Real Estate de la división de estrategia y transacciones de EY, comentó que están avanzando hacia la normalización de la actividad tras los años afectados por la pandemia. Dijo que en 2024 volverán a ver no solamente un crecimiento de la contratación de espacios, sino también de la inversión logística. Afirmó, además, que la actividad será más alta fuera de Madrid y de Cataluña con la banca tradicional apoyando el crecimiento del sector.
Finalmente, es importante mencionar que en España el inventario total de producto logístico llega los 33,5 millones de metros cuadrados. Y que en el top 5 de grandes propietarios están Merlin, uno de los diez grandes inversores a nivel europeo, Prologis, Logicor, Montepino y P3.
