La compañía sudafricana Burstone ha realizado una importante operación al vender el 80% de su cartera de propiedades logísticas al fondo de inversión estadounidense Blackstone. Este porfolio logístico incluye 32 propiedades logísticas que abarcan un total de 1,2 millones de metros cuadrados. Las mismas están ubicadas en los principales centros urbanos europeos de siete países, entre los que destacan Alemania, Francia y Países Bajos. La operación permitirá a Burstone reducir su deuda y mejorar la eficiencia en el uso de su capital. Se trata de un movimiento estratégico que ha sido bien recibido por los analistas del sector.
Porfolio logístico europeo
A pesar de la venta mayoritaria, Burstone retendrá el 20% de su inversión en las propiedades y continuará gestionando el control operativo de los inmuebles. Según las declaraciones de la compañía, el 97% de los espacios en esta cartera están ocupados. Esto permite asegurar un flujo de ingresos estable del porfolio logístico. Además, la empresa tiene planes de expandir su portafolio logístico e industrial en los próximos años, fortaleciendo su presencia en este segmento de rápido crecimiento.
El aumento del comercio electrónico en Europa ha impulsado significativamente la demanda de espacios logísticos, un sector que Blackstone considera clave dentro de su estrategia global de inversión. Desde la compañía aseguran que esta cartera de activos que están ubicados en mercados logísticos de gran demanda, les permitirá continuar atendiendo las necesidades de sus clientes. Destacaron que requieren cada vez más espacios logísticos debido al auge del comercio electrónico en toda la región.
Además de esta transacción, Blackstone está en negociaciones para adquirir el 25% de la plataforma industrial de Burstone en Alemania. Esta está valorada en 170 millones de euros. Esta operación podría consolidar aún más la posición de Blackstone en el mercado logístico europeo.
Creciente actividad
El sector logístico ha experimentado una creciente actividad en los últimos meses, con grandes compañías incrementando sus inversiones en infraestructura. Por ejemplo, Inditex anunció una inversión de 1.800 millones de euros para construir tres nuevos centros logísticos en España. Estiman que estarán operativos para finales de 2025. A su vez, la gestora estadounidense Barings está finalizando un acuerdo con Grupo Bertolin para el desarrollo de una plataforma logística de 120.000 metros cuadrados en Moncada, Valencia.
La fuerte demanda de espacios logísticos ha reducido drásticamente la disponibilidad de suelo en los principales mercados. En Cataluña, la absorción de espacios logísticos creció un 68% interanual en el segundo trimestre, mientras que la tasa de disponibilidad cayó 45 puntos, situándose en 5,4%. En Madrid, la disponibilidad de suelo logístico se encuentra en un 8,1%, lo que refleja la intensa competencia por estos espacios en toda España.
Este movimiento en el sector logístico europeo destaca el papel central que juega esta infraestructura en la economía actual, especialmente ante el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de optimizar las cadenas de suministro.
