El sector de las bodegas experimenta un aumento significativo en la demanda en Colombia durante el año 2023. Estas instalaciones, vitales para el funcionamiento de diversas empresas, experimentan un crecimiento notable en su alquiler y uso, como lo refleja un informe reciente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas).
A medida que el mercado inmobiliario de bodegas evoluciona, se observan tendencias interesantes en términos de oferta y demanda, especialmente impulsadas por los operadores logísticos, el comercio electrónico y la industria de bebidas.
El escenario del mercado inmobiliario de bodegas en Colombia
El mercado inmobiliario de bodegas en Colombia es testigo de un aumento en la demanda, y un informe publicado por Fedelonjas arroja luz sobre cómo se está desarrollando este sector en 2023. Las bodegas, cruciales para el almacenamiento de productos y mercancías, son esenciales para equilibrar los flujos de entrada y salida de mercadería en muchas empresas.
El estudio de la federación revela que los principales actores que impulsan la demanda de bodegas en Colombia son los operadores logísticos, las actividades de comercio electrónico y la industria de bebidas. Este aumento en la demanda se traduce en una mayor oferta de bodegas, que en su mayoría son propiedades usadas con un área promedio de 969 metros cuadrados. El costo del alquiler por metro cuadrado se sitúa en torno a los $22.701.
Cabe mencionar que Bogotá y Antioquia son las ciudades más destacadas en el mercado de alquiler de bodegas en Colombia, capturando el 69% de la oferta y la demanda. En Bogotá, el canon de alquiler promedio por metro cuadrado alcanza los $22.888, con un tamaño promedio de bodegas de 950 metros cuadrados. En el caso de la venta, las bodegas tienen un tamaño promedio de 898 metros cuadrados y un valor de venta por metro cuadrado de $4.071.625.
Por otro lado, Antioquia ofrece bodegas a un precio de alquiler de $27.522 por metro cuadrado, con un tamaño promedio de 670 metros cuadrados. En términos de ventas, las bodegas más comercializadas tienen un tamaño promedio de 748 metros cuadrados y un valor de venta de $2.530.846.
Bodegas en la costa Caribe y la tendencia nacional
En la región de la Costa Caribe, que se destaca por la operación de puertos importantes como el de Cartagena, las bodegas tienen un área promedio de 838 metros cuadrados y un valor promedio de alquiler de $15.189 por metro cuadrado. Esta región también refleja una demanda creciente de bodegas debido a su rol en la logística de importación y exportación.
Finalmente, hay que decir que el mercado inmobiliario de bodegas en Colombia está experimentando un auge, con Bogotá y Antioquia liderando la demanda y la oferta. Factores como el comercio electrónico y la temporada decembrina han impulsado este crecimiento, lo que se refleja en el aumento del alquiler y la diversidad de bodegas disponibles en el país.
Al respecto, El presidente de Fedelonjas, Mario Ramírez, señala que la tasa de desocupación de inmuebles no residenciales ha disminuido a lo largo del año, lo que sugiere una sólida demanda sostenida en el mercado inmobiliario de bodegas.
