En el segundo trimestre de 2024, el sector inmologístico en España ha mostrado un desempeño notable en Madrid, Cataluña y Valencia, con tendencias diferenciadas en cada región. Los últimos informes de BNP Paribas Real Estate destacan una estabilización en Madrid y una recuperación destacada en Cataluña y Valencia, tras un primer trimestre contenido.
Sector inmologístico en Madrid: estabilidad con crecimiento sostenido
Cabe mencionar que Madrid ha mantenido una tendencia positiva en el mercado logístico, reflejando un rendimiento fuerte en el segundo trimestre del año. Entre abril y junio, la contratación de espacios logísticos en la capital alcanzó los 234.840 m², marcando un incremento del 32% respecto al mismo período del año anterior. Aunque hubo un ajuste mínimo del 6% en comparación con el primer trimestre de 2024, el ritmo sigue siendo robusto. Este desempeño ha posicionado al segundo trimestre como el más dinámico desde el primer trimestre de 2022.
Asimismo, las operaciones más destacadas incluyen un contrato «llave en mano» de 49.904 m² en Chiloeches y un alquiler de una nueva plataforma en Alcalá de Henares de 27.245 m². Sin embargo, la tasa de disponibilidad en Madrid ha aumentado ligeramente hasta el 8,13% debido al crecimiento del parque logístico en casi un millón de metros cuadrados durante el último año. A pesar de este incremento, las perspectivas para el resto del año son positivas, con una previsión de superar los 900.000 m² de absorción total.
Cataluña y Valencia se recuperan
En este sentido, hay que decir que Cataluña ha mostrado una recuperación significativa tras un primer trimestre modesto. La absorción de espacios logísticos se incrementó en un 86% en comparación con el trimestre anterior y un 68% en comparación con el mismo período del año pasado. Entre abril y junio, se contrataron 171.743 m², destacándose el alquiler de una plataforma de 39.335 m² en la Bisbal del Penedés y otra de 27.349 m² en Castellar del Vallés. La tasa de disponibilidad en Cataluña ha descendido a 5,44%, con una reducción aún más pronunciada en el primer cinturón, que se sitúa en solo 0,87%. Este descenso en la disponibilidad sugiere una fuerte demanda que continúa reduciendo los niveles de espacio libre.
Valencia, por su parte, ha visto una revitalización notable en el mercado logístico. La contratación de espacios entre abril y junio alcanzó los 120.056 m², representando un incremento del 123,2% en comparación con el trimestre anterior. En el acumulado del primer semestre, la absorción llegó a 173.839 m², un aumento del 4,6% respecto al año anterior. Las operaciones más destacadas incluyen el alquiler de 25.916 m² en Albuixech.
A pesar de un repunte ligero al inicio del año, la tasa de disponibilidad en Valencia se ha comprimido a un bajo 1,56%. Esta baja disponibilidad, junto con el continuo interés de promotores y fondos, está impulsando el desarrollo de nuevos proyectos logísticos en la región. Actualmente, hay 66.717 m² en fase de construcción que se incorporarán al mercado en el segundo semestre de 2024, con planes para proyectos adicionales que totalizan 177.000 m² para 2025.
