La inmologística europea volvió a batir récords por segundo año consecutivo, en contratación de superficies, según un informe de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman. El informe reveló que el volumen de inversión inmobiliaria en el sector industrial-logístico alcanzó los 62.000 millones de euros, lo que representa un incremento del 79% respecto a la media de los últimos cinco años.
Respecto al aumento del volumen de inversión, desde la inmobiliaria indicaron que dicha situación se debe, principalmente, al auge del ecommerce como principal impulsor de la demanda en Europa.
La inmologística europea en cifras
Alemania ha sido el país que mayor actividad de alquiler ha tenido con 8,6 millones de metros cuadrados, lo sigue Países bajos con 6,9 millones de metros cuadrados y por último Reino Unido con 5,1 millones de metros cuadrados. Pero, definitivamente, el mayor desempeño de los últimos cinco años son los de Rumanía y Francia, los dos con un incremento del 63%, finalizando con España con el 62% de metros cuadrados.
Además, según el estudio, la inversión en el sector logístico representó el 66% de la inversión omnicanal en Europa en 2021. Esto frente al 47% que se registró en el 2019. Al respecto, desde la inmobiliaria aseguran que esto se debe a que:
“Los inversores han estado dispuestos a asumir primas en grandes carteras para obtener una mayor exposición en el sector”.
Por otra parte, en los últimos meses se han comprimido las rentabilidades prime hasta ubicarse en el 4,20%. Por su parte, ha sido Portugal el país que ha sufrido la mayor variación, 5,5% y le siguen España y Finlandia con el 4% y 4,15% respectivamente.
Lo que la inmobiliaria pronostica para el 2022 en lo que se refiere a la inmologística europea, es que hay un crecimiento de la demanda en este mercado. Porque según un censo logístico europeo elaborado por ellos mismos, lo que se espera es que el 46% de los inquilinos aumenten la superficie de sus almacenes.
Todo lo anterior, incluso con la actual escasez de suelo logístico y del evidente aumento de los costes en el sector de la construcción.
Comparativa contra el 2020
Con el fin de poder realizar un análisis más profundo, vale la pena destacar las cifras al 2020, en el mismo informe realizado por la inmobiliaria en cuestión. Para esa fecha, la inversión en inmologística europea alcanzó los 39.000 millones de euros y para entonces también se había convertido en una cifra récord. Incluso, supuso un aumento del 5% en términos interanuales, además de un 24% por encima de la media de los últimos cinco años.
