El sector logístico catalán está a punto de cerrar el año 2023 con una inversión cercana a los 400 millones de euros, según las proyecciones de CBRE, empresa global de servicios inmobiliarios. A pesar de un inicio de año más lento, con una inversión de 199 millones de euros entre enero y septiembre, un 67% menos que el mismo período del año anterior, se espera un repunte significativo hacia el cierre del año.
Cabe mencionar que aunque esta cifra representa una disminución del 40% en comparación con el año pasado, estaría por encima de la media de los últimos diez años, que se sitúa en 239 millones de euros. Este rendimiento, aunque inferior al récord de 2022 de 661 millones de euros, sigue siendo uno de los mejores períodos desde que se inició la serie histórica, con cifras cercanas a las registradas en 2019.
Sector logístico catalán: tendencias en contratación y disponibilidad del mercado
Al respecto, vale la pena destacar que a pesar de la disminución en la inversión, la contratación en el sector logístico catalán se mantiene estable, cerrando el año con alrededor de 600,000 metros cuadrados, un 26% menos que en 2022 pero en línea con la media de la última década.
Asimismo, la alta demanda en Barcelona ha llevado a una disponibilidad del mercado del 5.4% a finales del tercer trimestre, siendo la tercera corona logística la principal contribuyente a esta cifra debido a su tasa de disponibilidad del 14%. En las primeras y segundas coronas, la disponibilidad es del 2.7%, principalmente debido a la escasez de terrenos adecuados para el desarrollo logístico.
Desafíos y oportunidades en el mercado barcelonés
Es importante aclarar que a pesar de los desafíos, Barcelona sigue siendo un mercado atractivo para inversores debido a sus sólidos fundamentos. Y que la creciente demanda y la escasa oferta han llevado a un aumento constante en las rentas, lo que ha atraído a fondos de inversión, ocupantes y propietarios, principalmente de Estados Unidos, Francia y el Reino Unido.
Además, el mercado cuenta con aproximadamente 11.6 millones de metros cuadrados de suelos finalistas en Cataluña, siendo solo el 12% de esta área en la primera corona, mientras que el resto se distribuye entre la segunda y tercera coronas. En este sentido, hay que indicar que estos números reflejan la creciente necesidad de suelo en la región, con el 33% de la demanda proveniente de nuevos desarrollos, superando la media nacional del 21%.
Finalmente, a pesar de las fluctuaciones en la inversión y la disponibilidad, el sector logístico catalán sigue siendo un mercado dinámico y atractivo para los inversores, impulsado por la alta demanda y la necesidad de espacio logístico en una de las regiones más importantes de España.
