El precio del alquiler de naves logísticas entre junio de 2021 y junio de 2022 se incrementó en 8,4% a nivel global. La situación ha sido impulsada por el aumento de la demanda de espacio a causa de la pandemia, una cifra que fue demostrada en el último informe Impacts, realizado por la consultora inmobiliaria internacional Savills.
Al respecto, se evidenció que los cambios en los comportamientos de los consumidores, el aumento del comercio electrónico y los cambios que se presentaron en las cadenas de suministro, fueron determinantes para que el mercado mundial de almacenes impusiera nuevas cotas.
La pandemia impulsó la ocupación y el precio de alquiler de naves logísticas
Según el análisis de mercado de la consultora, la demanda de las naves logísticas se disparó debido a la pandemia por el Covid-19, lo que hizo que se aumentara la ocupación y como resultado de esto, también subió el precio de los alquileres al mismo tiempo que la oferta disminuyó.
El informe reveló, además, que:
“Los vientos en contra de la economía se están fortaleciendo, pero, además, el sentimiento de los consumidores se está apagando”.
Al respecto, hay que aclarar que desde la consultora informan que los costes de la energía y la mano de obra, por ejemplo, se han incrementado en el entorno altamente inflacionista.
“Rentas prime en Madrid y Barcelona: 8 euros por metro cuadrado”
Según Savills, Barcelona y Madrid han registrado incrementos en los costes de las propiedades en porcentajes más bajos respecto a otros países, una cifra que ronda el 5%. Y la renta prime, está ubicada en los 8 euros por metro cuadrado.
Pero el análisis incluye 52 mercados, e indicó que las limitaciones de suelo en las ciudades en las que el uso industrial/logístico compite con otros usos es poca. Así que las tasas de disponibilidad se han mantenido por debajo del 3%.
Por ejemplo, Londres es la zona más costosa con rentas prime que llegan a los 54,3 euros por metro cuadrado. De ahí le siguen Hong Kong, con 26,1 euros y finalmente Tokio con 22,1 euros, estos dos últimos presentan limitaciones referentes al suelo en las que el almacenamiento compite con diferentes tipos de activos.
El resultado ha sido que la limitada oferta ha mantenido las tasas de desocupación del espacio por debajo del 3%.
Asimismo, en Europa el alquiler de espacios logísticos aumentó en un 6,7% en el último año. Y es por esto por lo que desde la consultora deduce que este es un crecimiento inferior a la inflación.
Hay excepciones, por ejemplo, en Praga el precio se disparó en un 35,8%. Esto se debe a las tasas de disponibilidad extremadamente bajas y a una ubicación clave para muchas empresas europeas.
