El mercado inmologístico catalán ha mostrado un notable crecimiento durante el segundo trimestre de 2024. Según el informe de Forcadell, la contratación de superficie logística ha alcanzado los 152.082 m², lo que representa un incremento del 66% en comparación con el mismo periodo del año anterior y un 69% más respecto a los primeros tres meses de este año. Este aumento es un signo positivo para un sector que llevaba un año experimentando caídas continuadas en la contratación, según Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell.
Distribución geográfica y tipología de contrataciones
En cuanto a la distribución geográfica, la 3ª Corona de Barcelona lideró la contratación con 68.863 m², lo que representa el 45% del total de la superficie contratada en Cataluña. Este resultado fue posible gracias a una operación de gran volumen, inusual en la región. La 2ª Corona también destacó, alcanzando los 65.564 m² en siete operaciones, lo que equivale al 43% del total. La 1ª Corona, por su parte, registró 17.655 m² en tres operaciones, representando el 12% restante. En total, se realizaron 15 operaciones durante este trimestre, con una superficie media contratada de 10.139 m².
Un aspecto relevante del informe es que un 65% del total contratado corresponde a naves de obra nueva o llaves en mano, lo que refleja una continua absorción de nueva superficie en el mercado. Esto es una señal positiva para el sector, ya que indica un interés sostenido en la expansión y modernización de la infraestructura logística en la región.
Perspectivas futuras y comportamiento del mercado inmologístico catalán
El informe de Forcadell también señala que las rentas se mantienen estables a pesar de la reciente recuperación en la contratación. Sin embargo, se espera un incremento en los precios de alquiler en los próximos trimestres debido a la entrada en comercialización de nuevo stock. Este escenario refleja la reactivación de un mercado que, tras varios trimestres de caídas, comienza a mostrar signos de estabilidad y crecimiento.
En términos de inversión, la actividad en el sector inmologístico sigue siendo alta. Los portfolios que salen al mercado reciben múltiples ofertas, lo que indica un fuerte interés por parte de los inversores. Sin embargo, los promotores están siendo cautelosos, prestando especial atención a los costes y a otras variables que no pueden controlar fácilmente. Esta prudencia es necesaria para navegar un mercado que, aunque activo, sigue ajustándose en términos de precios de venta.
En definitiva, el segundo trimestre de 2024 ha sido un periodo de recuperación y crecimiento para el sector inmologístico en Cataluña. Con una contratación en alza y una absorción constante de nueva superficie, el mercado se encuentra en una posición favorable para continuar su expansión en los próximos meses.
