En un marcado declive, el sector logístico español ha experimentado una caída significativa del 56% en la inversión durante el primer semestre, según los últimos informes de JLL. La cantidad total captada se situó en 630 millones de euros, en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, este descenso puede atribuirse en parte al cierre de dos portafolios valuados en unos 600 millones de euros durante el primer semestre de 2022. Con esto claro, cabe mencionar que el volumen de inversión logística en el primer semestre de 2023 descendió un 28% en comparación con mismo período de 2022.
El doble impacto de las tasas elevadas y la financiación rigurosa afecta la inversión logística
Cabe mencionar que un cambio notable en el panorama de inversión logística ha sido la creciente inversión en mercados fuera de Madrid y Barcelona. Estos mercados periféricos han visto un aumento considerable en la inversión, llegando a representar el 53% del total. Esta tendencia se ha fortalecido aún más gracias a la adquisición de cuatro naves logísticas en el País Vasco y Cantabria por parte de Angelo Gordon a Uvesco.
Asimismo, los fondos han demostrado ser los protagonistas en el mercado logístico durante el primer semestre, acumulando un 83% del volumen total de transacciones. Esto representa un aumento en comparación con el 56% registrado en el primer semestre de 2022. Por otro lado, los inversores privados han mantenido una presencia residual, con solo un 4% del volumen total. Esta actitud conservadora se debe a la incertidumbre que rodea el mercado en momentos de volatilidad.
Por otra parte, la confianza en la demanda de espacio logístico se mantiene firme gracias a la tendencia hacia la desglobalización de las cadenas de suministro, incentivada por eventos como la pandemia y los conflictos internacionales. JLL también resalta el potencial de naves obsoletas para transformarse en instalaciones modernas que cumplan con los requisitos ESG, a pesar de los desafíos presentados por los elevados costos de construcción y el aumento de los costos de financiación.
Desaceleración económica impacta en la absorción logística
La desaceleración económica también ha dejado su huella en los datos de contratación logística, con una disminución del 30% en la absorción durante el primer semestre de 2023 en comparación con el mismo período en 2022. Madrid y Cataluña han sido especialmente afectadas, con descensos interanuales del 45% y 55%, respectivamente.
Por último, el estudio señala que los precios de alquiler seguirán aumentando durante 2023. Las rentas prime en Madrid y Barcelona han registrado alzas significativas, y se anticipa un crecimiento anual del 5% en Madrid y del 3% en Barcelona para fines de 2023, con perspectivas de incremento de alrededor del 2,5% anual en ambos mercados en los próximos cuatro años.
