El segundo semestre de 2023 augura oportunidades interesantes para la inversión inmobiliaria logística-industrial en Colombia, respaldadas por la demanda creciente en estos segmentos, impulsada por la recuperación económica postpandemia y el auge del comercio electrónico en el país.
Cabe mencionar que en el comienzo del segundo semestre de 2023, el panorama de inversión inmobiliaria en los sectores logístico e industrial en el país se perfila con optimismo.
Factores clave que afectan positivamente la inversión inmobiliaria logística-industrial en Colombia
Un factor añadido al ambiente favorable es la destacada calificación otorgada al país por firmas consultoras de riesgo de renombre, como Fitch Ratings y Moody’s. Estas firmas han confirmado un entorno positivo al mantener sus respectivas calificaciones (BB+ y BAA2), que reflejan la estabilidad macroeconómica, legal e institucional del país.
Al respecto, Alejandro Pieschacon, Director de Inversiones de ZFB Capital Partners, resaltó durante el Congreso Empresarial Colombiano en Cartagena la confirmación de la calificación crediticia de Colombia y su perspectiva estable, emitida por estas influyentes firmas consultoras de riesgo. Además, subrayó la solidez y resistencia del contexto económico del país. Lo que, según él, respalda la estrategia como administradores profesionales de activos inmobiliarios en un escenario global volátil.
En un escenario complementario, el desarrollo empresarial y los acuerdos institucionales que estabilizan la política monetaria y económica, junto con la solidez de la calificación crediticia, juegan un papel crucial en la preservación y expansión de la demanda de estos activos. Estos activos se han establecido como atractivas opciones para la inversión extranjera directa (IED) y la diversificación de portafolios.
Colombia en cifras
Según un informe de Cushman & Wakefield que analiza el panorama de propiedades logísticas para 2023 en Bogotá revela una tasa de vacancia récord del 1.5%, subrayando la alta demanda en este sector.
Asimismo, en el Distrito Capital, al cierre del primer semestre de 2023, la disponibilidad general se sitúa en 45,360 m², aproximadamente 60,000 m² menos que en el mismo período de 2022. Esta cifra incluye bodegas diseñadas a medida bajo el concepto «Build to Suit», construidas para ajustarse a las necesidades específicas de los clientes.
Las cifras actuales indican la construcción de 361,637 m², un incremento del 38% respecto al año anterior. Esta expansión es indicativo de la robusta actividad comercial y la demanda constante por parte de las principales empresas del país.
Diego Gaitán, experto en el sector inmobiliario logístico e industrial y Gerente General de la Desarrolladora de Zonas Francas, destaca las ventajas de invertir en propiedades logísticas, industriales y de servicios en el actual clima económico y empresarial. Gaitán sostiene que estos espacios proporcionan una inversión segura con contratos a largo plazo y una rentabilidad superior a otras opciones, como proyectos residenciales.
Finalmente, hay que resaltar que la llegada de la empresa mexicana KIO Networks en enero de 2023, que adquirió el complejo de centros de datos Zetta Data Center Complex, ejemplifica la creciente inversión extranjera directa en infraestructura de servicios en Colombia.
