Actualmente hay un 1.7% de espacios industriales en México. Y las necesidades de ubicación son principalmente para las empresas de manufactura y los centros logísticos de las empresas 3PL, asimismo, para los espacios de entregas de última milla.
Al respecto, Sergio Resendez, quien se desempeña como Managing Director Monterrey de Colliers, comentó que el ritmo acelerado que han retomado las empresas para producir sus bienes y las cuales se tuvieron que pausar durante la pandemia, sumado al fenómeno del nearshoring, son aspectos que han sido determinantes para que la demanda de espacios industriales se dispare.
Además, indicó que sigue siendo una asignatura pendiente el tema de la agilidad a la hora de otorgar los permisos de construcción. Adicionalmente, expresó que la infraestructura existente está rebasada en algunos puntos. A pesar de esto, México tiene buenos niveles de demanda, un mercado creciente y, evidentemente, nuevas empresas con grandes intereses en abrir operaciones en el país, comentó Resendez.
Espacios industriales en México se disparan por el nearshoring
Según Sergio Resendez, el nearshoring seguirá teniendo relevancia en el mediano plazo. Afirmó que están llegando aquellas empresas que se encontraban en el punto más crítico de las cadenas de suministro, pero cuando se regularizaron y se beneficiaron con la baja en las tasas de interés, lo más probable es que se van a comenzar a tener más productos para vender.
Respecto a las inversiones industriales, resaltó que se ha evidenciado que se ha cambiado la composición de los países que se instalan en México. En este sentido, cabe mencionar que antes llegaban al país empresas de origen estadounidense, sin embargo, ahora mismo hay un gran número de empresas europeas que se están moviendo a regiones mucho más competitivas. Su objetivo es poder sobresalir, debido a diversos temas, por ejemplo, el problema de energía y el conflicto actual entre Rusia y Ucrania.
Muchas condiciones favorables
En lo referentes a las condiciones favorables que tiene el país, Marco Durán, quien es Bróker Industrial Senior CDMX de Colliers, expresó que el hecho de que exista una fuerza laboral joven y la presencia de desarrolladores experimentados en cuanto al desarrollo de naves industriales con las especificaciones exigidas por las empresas a nivel mundial, son factores muy positivos para el país.
Por otra parte, cabe destacar que en México hay clústeres identificados para sectores como el de manufactura de dispositivos médicos, automotriz, tecnologías de la información y automotriz.
Por su parte, el presidente y CEO de SBGGroup, Raúl Saucedo, indicó que un Registro Fiscalizado Estratégico es una gran oportunidad para que el país sea mucho más competitivo. Además, enfatizó que es muy probable que el nearshoring en México haga que el país se convierta en una gran plataforma logística.
