El mercado inmobiliario de centros logísticos en Argentina cerró el primer semestre de 2024 con resultados positivos, lo que indica un crecimiento en la demanda de este tipo de inmuebles. Entre los datos destaca una reducción en la tasa de vacancia. Esta se situó en 3,35 %, ajustándose a la baja en 1,8 puntos porcentuales durante el segundo trimestre.
Demanda de centros logísticos
Según un informe publicado por el medio local BAE Negocios, la demanda de centros logísticos está en alza en el país suramericano. A su vez, en términos de espacio disponible, el segundo trimestre registró 83.537 metros cuadrados. Esta cifra representa una disminución del 35 % respecto al trimestre anterior. Este descenso en la disponibilidad se debe en parte a la escasez de oferta y a una producción condicionada a contratos «Built to Suit» (Construido a medida).
Karina Longo, especialista en el sector, explicó al medio local que esta situación ha reducido la superficie disponible. Asimismo, la situación obliga a los interesados en grandes espacios a esperar la finalización de construcciones en curso o a invertir en acondicionar espacios de menor calidad. Durante el segundo trimestre del año, se alquilaron 44 mil 900 metros cuadrados. En gran parte, estos números fueron impulsados por la ocupación de espacios que entraron al mercado en el trimestre anterior. Especialmente en el submercado conocido como Triángulo de San Eduardo (TSE) y en la Zona Sur.
La escasez de oferta también ha llevado a un aumento en los precios de renta solicitados. Se espera que la finalización de 126.400 metros cuadrados este año tenga un impacto positivo en la tasa de vacancia, equilibrando los valores del mercado.
Demanda sostenida
El informe de BAE Negocios subraya que la reducción en la vacancia y el aumento de los precios de renta están reflejando una demanda sostenida en el sector logístico, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de mejorar las cadenas de suministro. Esta tendencia está llevando a los desarrolladores a apostar por proyectos a medida que respondan a las necesidades específicas de los inquilinos.
Longo también destacó que, aunque la oferta es limitada, hay un interés creciente por parte de las empresas en invertir en espacios de calidad que ofrezcan ventajas logísticas y operativas. “La demanda está cada vez más enfocada en la eficiencia y la ubicación estratégica, lo que está incentivando a los desarrolladores a priorizar proyectos en zonas clave como el Triángulo de San Eduardo y la Zona Sur”, explicó Longo.
Durante el segundo trimestre, los principales movimientos de alquiler se concentraron en estas áreas, donde se registró una alta ocupación de los nuevos espacios. Los desarrolladores están respondiendo a esta demanda con nuevas construcciones que se espera entren al mercado en el corto plazo, ayudando a mitigar la escasez de oferta actual.
