El Norte de México experimenta un auge en la construcción de espacios industriales durante el último trimestre de 2023, impulsado por la creciente demanda de empresas que buscan relocalizarse en la región. Saltillo, Reynosa y Ciudad Juárez, centros neurálgicos de manufactura diversa y sector automotriz, destacan como destinos preferidos. La logística y el transporte emergen como sectores clave, con una actividad destacada en pre-arrendamientos.
Saltillo: preferido por empresas de China y sector automotriz para construcción de espacios industriales
Saltillo, estratégicamente posicionado en el norte de México, ha experimentado un notable crecimiento al cierre del tercer trimestre de 2023. Su ubicación geográfica se convierte en una opción atractiva para empresas que buscan establecerse en el norte, evitando la saturación del mercado en Monterrey.
Cabe mencionar que el mercado industrial de Saltillo se proyecta para seguir creciendo y adaptándose a la creciente demanda, especialmente de empresas dedicadas a la electromovilidad. Sorprendentemente, el 82% de la superficie en construcción ya está pre-arrendada, evidenciando la alta demanda. Con solo 66 mil metros cuadrados disponibles para el mercado especulativo, se anticipa la construcción de 129 mil metros cuadrados en los próximos meses.
Al respecto, la consultora CBRE destaca que la venta de tierra industrial ha sido una tendencia en los últimos trimestres, evidenciando la definición de edificaciones en la ciudad y la integración de inversiones a la demanda industrial de Saltillo. La absorción en proyectos build-to-suit se concentra en el submercado de Saltillo, liderando con un 57% de la superficie arrendada, donde el sector automotriz acapara el 51%.
Reynosa y Ciudad Juárez dos ciudades que experimentan el mismo auge
Según el reporte «Economías Regionales» del Banco de México, Reynosa emerge como la sexta ciudad con mayor potencial para la relocalización de empresas extranjeras. Más de 50 proyectos están en desarrollo, y la inversión estadounidense ha sido significativa durante el primer y segundo trimestres del año.
En cuanto a infraestructura, Reynosa cuenta con 3.3 millones de metros cuadrados de inventario existente y ha sumado 189 mil metros cuadrados en nuevas entregas durante los tres trimestres de 2023. Del total, el 88% corresponde a construcciones build-to-suit y pre-arrendamientos. La manufactura diversa lidera las ocupaciones industriales con un 59%, seguido por el sector de transporte y logística, que absorbe el 12%.
Por su parte, Ciudad Juárez destaca como un centro industrial en crecimiento, con 687 mil metros cuadrados de espacio en construcción, incluyendo 19 proyectos especulativos. Durante el tercer trimestre de 2023, la demanda abarcó desde 2,700 metros cuadrados hasta 23,000 metros cuadrados.
El sector automotriz y la fabricación de repuestos, electrodomésticos, papel y embalajes lideran la demanda, representando el 64% de la ocupación total. Con 31 proyectos y 687 mil metros cuadrados en construcción, Ciudad Juárez cierra el trimestre como un punto focal para la expansión industrial en el norte de México.
