La capital catalana ha experimentado un retroceso en el mercado logístico durante los primeros tres meses de 2024. La absorción de superficie logística en Barcelona alcanzó los 100.000 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 13% en comparación con el trimestre anterior, según datos proporcionados por la consultora inmobiliaria Savills. Este descenso se debe, principalmente, a la escasa disponibilidad en las zonas más demandadas: el centro y la primera corona del área metropolitana.
Cabe mencionar que la baja disponibilidad en estas zonas clave, con tasas del 1,5% y 2% respectivamente, ha sido la principal causa del declive.
Al respecto, Gloria Valverde, directora nacional de industrial logístico en Savills Barcelona, subrayó que:
«Aunque la demanda continúa activa, son pocos los proyectos disponibles en estas zonas y esto limita los niveles de absorción».
Además, Valverde destacó la necesidad de soluciones innovadoras para equilibrar la oferta y la demanda en el sector promotor.
Absorción de superficie logística e impacto en el mercado logístico general
Es importante resaltar que en el primer trimestre de 2024, la tasa de disponibilidad total en el mercado logístico de Barcelona se situó en el 5,1%. Este porcentaje refleja una mayor disponibilidad en la tercera corona, donde se concentran más de 296.500 metros cuadrados, equivalentes al 56,2% del total disponible, con una tasa de vacancia del 11,8%.
A pesar de las cifras mencionadas, el mercado anticipa un incremento en la oferta con la llegada de 218.190 metros cuadrados de nueva superficie en los próximos meses, y se prevé la incorporación de otros 500.000 metros cuadrados para 2025.
Este desajuste entre oferta y demanda ha impulsado un aumento en los precios del alquiler de espacios logísticos. Según Savills, los precios han alcanzado los 6,2 euros por metro cuadrado al mes, siendo esta la segunda cifra trimestral más alta en la serie histórica. En el caso de las naves logísticas de última generación y en ubicaciones privilegiadas, las rentas han ascendido a 8,5 euros por metro cuadrado al mes.
Desafíos para los actores logísticos
Adicionalmente, la situación en el mercado logístico de Barcelona refleja una tendencia hacia la escasez de espacio disponible en las áreas más buscadas, lo que no solo afecta la absorción sino que también presiona los precios al alza. Esta dinámica presenta un desafío significativo para los actores del sector, quienes deberán innovar y adaptarse para satisfacer la creciente demanda a pesar de las limitaciones en la oferta.
Para finalizar, vale la pena concluir que el mercado logístico de Barcelona ha registrado un descenso en la absorción de superficie debido a la baja disponibilidad en las zonas más demandadas. Este escenario ha llevado a un incremento en los precios del alquiler y subraya la necesidad de nuevas soluciones y desarrollos para equilibrar el mercado en el futuro próximo.
