Después de un año desafiante marcado por el aumento de las tasas de interés en Colombia, Anuar Pérez, CEO de Visum Capital, sostiene que los instrumentos financieros alternativos están recuperando su atractivo para los inversionistas. En un contexto donde la especialización gana fuerza en el universo de los fondos de inversión colectiva, Visum Capital SAS, gestor externo del fondo de inversión colectiva inmobiliario Visum Rentas Inmobiliarias, ha destacado al completar la construcción de un centro de distribución (CEDI) de 90,000 metros cuadrados, con una inversión de alrededor de $96 mil dólares.
Un giro estratégico en el desafiante entorno financiero
Este fondo, resultado de la alianza entre BTG Pactual e Inverlink en 2020, ha experimentado un año complejo debido al aumento de la inflación y las tasas de interés. Sin embargo, a pesar de los desafíos, Visum Capital ha apostado por la especialización, con el 64% de sus $1.8 billones en activos dedicados a logística e industria. El proyecto del CEDI, construido en la Sabana de Bogotá en un tiempo récord de 18 meses, representa un giro estratégico en medio de las adversidades.
Anuar Pérez destaca que la construcción del CEDI responde a una coyuntura macroeconómica retadora para los fondos inmobiliarios. En un escenario de altas tasas de interés, estos fondos han competido con otros instrumentos financieros, como los CDTs, bonos privados y deuda gubernamental, para atraer inversores. Sin embargo, Pérez observa un cambio de tendencia con la reducción de la inflación y el relajamiento de la política monetaria, que ha generado un mayor apetito por inversiones alternativas.
Visum Capital: líder en activos logísticos y compromiso con la sostenibilidad
Con 1,300 inversionistas, los títulos del fondo de inversión colectiva de Visum se negocian en el mercado secundario, y Pérez planea abrir el fondo para nuevas inversiones aprovechando la coyuntura actual. La ejecución del proyecto del CEDI fue financiada con créditos de Bancolombia e IFC, el brazo financiero del Banco Mundial. Visum espera estrechar su relación con IFC, que aporta un valor adicional a través de su estrategia de sostenibilidad.
Anuar Pérez explica que la IFC busca limpiar los portafolios inmobiliarios, responsables del 40% de la huella de carbono mundial, mediante la descarbonización de activos. En línea con esta estrategia, Visum Capital está invirtiendo en la reducción del consumo de agua, la siembra de árboles y la implementación de paneles solares. Esta iniciativa no solo demuestra un compromiso con la sostenibilidad ambiental, sino que también fortalece la posición de Visum Capital en el mercado.
A pesar de los desafíos económicos y la incertidumbre política del país, Anuar Pérez se muestra optimista. La estrategia de enfocarse en activos logísticos, iniciada hace 3 años, ha permitido a Visum Capital sobresalir en un mercado inmobiliario colombiano maduro. «Queremos ser los mejores en hacer bodegas y activos logísticos», afirma Pérez, destacando la visión a largo plazo y la especialización como claves del éxito en este entorno cambiante.
