En la búsqueda constante de satisfacer las necesidades del consumidor actual y competir en la era del comercio electrónico, las empresas han adoptado estrategias que implican las entregas en menos de 24 horas. Para lograr esta proeza, se requieren inmuebles logísticos especializados ubicados en las principales zonas urbanas de México.
Las entregas en menos de 24 horas impulsan el e-commerce en México
Cabe mencionar que el auge del comercio electrónico se ha consolidado de manera significativa, especialmente a raíz de las restricciones de movilidad impuestas durante la pandemia de Covid-19. Sin embargo, esta tendencia no parece ser pasajera, sino que se ha arraigado en la sociedad mexicana.
Lo anterior queda patente en el aumento del Área Bruta Rentable (ABR) ocupada por las compañías de productos de consumo, como Amazon, Mercado Libre y Liverpool, que ha experimentado un crecimiento del 44% desde el año 2020 hasta el tercer trimestre de 2023, según los datos proporcionados por SiiLA Market Analytics.
Además, el espacio industrial arrendado por el sector de transporte y logística ha aumentado un 49% en el mismo período.
En este sentido, los datos proporcionados también evidencian que la entrega en menos de 24 horas ha provocado una revolución en el mercado, generando un impacto directo en la logística y el mercado inmobiliario comercial. Aunque los consumidores disfrutan de la rapidez en las entregas, las empresas enfrentan desafíos significativos para garantizar que esta práctica sea sostenible y eficiente a largo plazo.
Por tal razón, es fundamental contar con propiedades de alta calidad ubicadas estratégicamente, especialmente en el norte, centro y Bajío de México, regiones cercanas a los grandes centros de consumo y de última milla. Por ende, ciudades como la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Tijuana concentran el 79% del Área Bruta Rentable (ABR) ocupada por estos sectores.
Desafíos en el espacio logístico
Vale la pena resaltar que para asegurar entregas ágiles o ultrarrápidas, las empresas necesitan contar con centros de distribución estratégicamente ubicados, flotas de transporte eficientes y sistemas de gestión avanzados. Esto ha incrementado la demanda de espacios industriales y almacenes en ubicaciones clave, cercanas a zonas urbanas densamente pobladas, con el fin de reducir los tiempos de traslado. Por tal razón, Los desarrolladores inmobiliarios han puesto su atención en el e-commerce y se han centrado en la creación de infraestructuras modernas y adaptadas a sus necesidades.
Uno de los principales desafíos en el segmento de la demanda industrial es satisfacer las especificaciones técnicas y logísticas del e-commerce, lo que implica una constante renovación y modernización de las infraestructuras existentes. La ubicación estratégica se vuelve esencial: encontrar propiedades en puntos clave que permitan la rápida distribución a zonas urbanas densas se ha convertido en una tarea cada vez más compleja y competitiva.
En este sentido, SiiLA apunta que el incremento en los precios y la disponibilidad de los terrenos en estas áreas plantea desafíos financieros para las empresas que buscan establecerse o expandirse.
